Tres formas de maximizar el rendimiento de la inversión al comprar un inmueble – Parte 1

La inversión intercomunicador hospitalario inmobiliaria es reloj para hospitales una de las formas más antiguas de acumulación de riqueza y siempre debe formar parte de una cartera de inversiones más amplia para equilibrar el riesgo. Sin embargo, a diferencia de otros valores en papel, el valor financiero de una casa o de cualquier otra inversión inmobiliaria no varía mucho. Es cierto que puede aumentar ligeramente con el paso del tiempo o caer un poco durante una crisis inmobiliaria, pero es algo marginal. Por ello, los bancos crearon con el tiempo un tipo de préstamo distinto para los bienes inmuebles en comparación con otras formas de bienes muebles, y éste es la hipoteca. Esta serie de artículos destacará para usted tres formas de ganar más dinero y maximizar el rendimiento de su inversión (ROI) al comprar su propiedad.

El primer método consiste en aumentar el rendimiento de la inversión utilizando el apalancamiento del banco. Cuando usted compra con su propio dinero y luego utiliza el dinero del banco para pagar el resto de la propiedad, el retorno de la inversión sería el flujo de caja total menos los intereses pagados al banco y esto superaría la compra de la propiedad simplemente utilizando su propio dinero. En otras palabras, el rendimiento de la inversión aumentaría porque, en efecto, se utiliza menos dinero para obtener más beneficios, y ésta es la base del concepto de apalancamiento financiero en la inversión inmobiliaria.

Una vuelta de tuerca a esta idea es que usted siempre divida su capital inicial en varios lotes y compre varias parcelas de propiedad al mismo tiempo y genere varios flujos de caja de su inversión inmobiliaria. Tenga en cuenta que, al hacer esto, siempre debe tener en cuenta en qué parte del ciclo inmobiliario está comprando. Si adquiere una propiedad durante los años de auge del alquiler, existe la posibilidad de que sus cálculos de flujo de caja no se mantengan durante una recesión de la economía, por lo tanto, adopte siempre una perspectiva más conservadora para sus cálculos de flujo de caja.

En conclusión, utilizar el apalancamiento financiero de una hipoteca puede servir para aumentar el rendimiento de la inversión. Sin embargo, las hipotecas son instrumentos complejos y la mejor manera de conseguir el mejor trato es encontrar un agente hipotecario que pueda hacer los cálculos y determinar la mejor hipoteca para su inversión inmobiliaria en particular. Recuerde que la clave para ganar dinero con la inversión inmobiliaria no es cuánto gana en bruto con su propiedad alquilada, sino cuánto se queda después de pagar los impuestos y los intereses. Esta es una serie de tres partes y continuaremos en el próximo artículo sobre cómo comprar una propiedad a precio de ganga y aumentar el ROI de su inversión inmobiliaria.

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